Los Préstecs Emancipació permiten financiar la entrada de la primera vivienda en Cataluña sin intereses. En 2026 pueden solicitarlos personas de entre 18 y 40 años, cubren hasta el 20% del menor valor entre compra y tasación con un máximo de 50.000 €, y no empiezan a devolverse hasta que termina la hipoteca principal.
Qué son los Préstecs Emancipació de la Generalitat
Son préstamos públicos gestionados a través del Institut Català de Finances (ICF) y la Agència de l’Habitatge de Catalunya para ayudar a comprar la primera vivienda habitual. Su objetivo es financiar la entrada que normalmente queda fuera de la hipoteca bancaria.
El programa está pensado para personas jóvenes que pueden asumir una hipoteca, pero no han conseguido ahorrar el 20% que suele exigir la compra.
Cuánto dinero puedes pedir
El importe máximo es el 20% del menor valor entre el precio de compra y la tasación, con un límite absoluto de 50.000 €.
| Precio/valor aplicable | 20% | Préstamo máximo posible |
|---|---|---|
| 150.000 € | 30.000 € | 30.000 € |
| 200.000 € | 40.000 € | 40.000 € |
| 250.000 € | 50.000 € | 50.000 € |
| 300.000 € | 60.000 € | 50.000 € por el tope |
Requisitos principales en 2026
- Tener entre 18 y 40 años, ambos incluidos.
- Estar empadronado en Cataluña.
- Comprar la primera vivienda.
- Destinarla a residencia habitual.
- Que los ingresos brutos anuales de todas las personas que vivirán en la vivienda no superen el límite de 6,5 veces el IRSC.
- Que todas las personas cotitulares cumplan los requisitos cuando se compre conjuntamente.
Si compras con otra persona, puede haber varios solicitantes. Una persona presenta la solicitud y el resto constan como cotitulares. Si uno de ellos no cumple las condiciones, la solicitud puede ser denegada.
Qué vivienda puedes comprar
Según la información vigente del ICF, la vivienda puede ser de obra nueva terminada o de segunda mano, debe estar situada en Cataluña y disponer de cédula de habitabilidad vigente cuando se formalice la compra.
La vivienda adquirida mediante el programa pasa a tener protección oficial permanente. Esto afecta a su futura venta o alquiler, que deberán respetar las reglas y precios aplicables a la vivienda protegida.
Cuándo empiezas a devolver los 50.000 €
El préstamo puede tener un plazo total de hasta 35 años: hasta 30 años de carencia mientras pagas la hipoteca principal y hasta 5 años posteriores para devolver el préstamo del ICF en cuotas mensuales.
Qué bancos participan
La financiación restante debe formalizarse con una entidad adherida al convenio del programa. El ICF mantiene una lista actualizada en su página oficial. Entre las entidades publicadas figuran bancos y cooperativas de crédito como CaixaBank/imagin, Banc Sabadell, Bankinter, BBVA, Caixa Enginyers, Arquia y LABORAL Kutxa, entre otras.
Ejemplos para entender cómo funciona
Vivienda de 180.000 €
El 20% son 36.000 €. El préstamo público podría alcanzar hasta 36.000 € si ese es también el menor valor entre compra y tasación. El resto se financiaría con recursos propios y/o hipoteca.
Vivienda de 250.000 €
El 20% son 50.000 €, por lo que coincide con el máximo del programa.
Vivienda de 280.000 € tasada en 240.000 €
El préstamo se calcula sobre el menor valor. El 20% de 240.000 € son 48.000 €, de modo que ese sería el máximo teórico del préstamo, no 50.000 €.
Cómo solicitar el Préstec Emancipació
- Comprueba que cumples edad, empadronamiento e ingresos.
- Localiza una vivienda compatible. Evita comprometer arras sin revisar antes el programa y la financiación bancaria.
- Presenta la solicitud al ICF por vía digital. La página oficial incluye una guía paso a paso.
- Gestiona la hipoteca con una entidad adherida. El banco analiza tu solvencia y el inmueble.
- Formaliza ambos préstamos y la compraventa. La vivienda pasa al régimen de protección correspondiente.
Qué cambia con las nuevas medidas anunciadas en septiembre
La Generalitat anunció el 30 de septiembre que el programa se ampliará para poder utilizarse también en la compra de vivienda protegida y para financiar determinadas obras de rehabilitación necesarias para obtener la cédula de habitabilidad. También anunció que las condiciones se adaptarán a los precios de cada zona.
Préstecs Emancipació o compra compartida con la Generalitat
No son lo mismo. El préstamo Emancipació está pensado para personas de 18 a 40 años y financia parte de la entrada con una deuda al 0%. La compra compartida con la Generalitat se ha anunciado principalmente para mayores de 40 años y supone que la Administración mantiene una parte de la propiedad.
¿Quieres seguir las nuevas ayudas para comprar vivienda? En nuestra sección de Vivienda reunimos los cambios estatales y autonómicos, alquiler, vivienda protegida y financiación para primera vivienda.
Ver todas las guías de viviendaPreguntas frecuentes
¿Los 50.000 € son a fondo perdido?
¿Puedo solicitarlo con 40 años?
¿Puedo pedir 50.000 € para una vivienda de 150.000 €?
¿Cuándo empiezo a devolverlo?
¿La vivienda queda libre después de pagar el préstamo?
Fuentes oficiales
Información revisada el 1 de octubre de 2026. Las condiciones financieras y las entidades adheridas pueden actualizarse; comprueba siempre la ficha vigente del ICF antes de comprometer la compra.
